Брянский Росреестр поделился способами защиты прав при сделках с недвижимостью

Брянская область, 15 февраля 2023 года – Перед покупкой любой недвижимости, будь то квартира, жилой дом, земельный участок или нежилое помещение, Росреестр рекомендует произвести определённые действия, направленные на проверку такой недвижимости.

Во-первых, покупателю стоит установить факт принадлежности объекта недвижимости лицу, которое его продаёт. Так, продавцом должны быть представлены документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемую недвижимость. Это могут быть  подлинники договоров или надлежащим образом заверенные копии иных правоустанавливающих документов (например, акта органа местного самоуправления). Отсутствие таких документов у продающего лица должно насторожить потенциального покупателя.

Во-вторых, если продажа совершается по нотариальной доверенности, то не помешает перепроверить подлинность такого документа. Сделать это можно с помощью системы интернет и соответствующих сервисов нотариальной палаты. Также рекомендуется удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет желание на продажу своего имущества. Для этого можно лично связаться и пообщаться с собственником недвижимости.

«Не помешает выяснить, не зарегистрированы ли в отношении приобретаемого имущества  какие-либо ограничения (обременения), например: залог, аренда,  арест и т.д., так как это может существенно повлиять на проведение будущей сделки. К примеру, если в рамках подготовки к сделке выяснится, что недвижимость находится под арестом, а залог уже внесен покупателем, то могут возникнуть определенные трудности по возращению такого залога.  Мы всегда рекомендуем вносить аванс или залог только после получения выписки из единого государственного реестра недвижимости, где будет отражено, что ничто не мешает проведению сделки», — поделилась мнением эксперт по обороту недвижимости г. Брянска Олеся Титова.